혼합금리와 변동금리 중 선택이 가능한 'KB 주택담보대출'

 

KB은행의 대출상품으로 혼합금리와 변동 금리 중 선택이 가능한 주택담보대출인 KB 주택담보대출에 대해 한번 살펴보도록 하겠습니다. 잘살펴보셔서 도움이 되시는 분들이 계셨으면 좋겠습니다.

 

 

상품특징

 

혼합금리와 변동금리 중 선택이 가능한 주택담보대출

대출신청자격

 

주택을 담보로 대출 신청하는 고객
(주택구입/신축/경락주택 구입자금대출 및 통장자동대출 포함)

대출금액

 

담보조사가격 및 소득금액, 담보물건지 지역 등에 따른 대출가능금액 이내
(통장자동대출은 최고 3억원 이내)

대출기간 및 상환 방법

 

대출기간

 

(1) 일시상환(통장자동대출 포함) : 최저 1년 이상 최장 5년 이내(통장자동대출은 1년)
(2) 분할상환(원금균등, 원리금균등, 고객원금지정, 할부금고정) : 최저 1년 이상 최장 40년 이내
단, 할부금고정 분할상환 방식은 최장 10년 이내
(3) 혼합상환(일시상환+분할상환) : 최저 1년 이상 최장 20년 이내
※ 위의 (1)~(3) 에도 불구하고 최저 대출기간은 금리변동주기 이상, 혼합금리대출은 10년 이상으로 운용

거치기간

 

총 대출기간의 30% 범위 내에서 최장 3년 이내
단, 「여신심사 선진화를 위한 모범규준」에서 정한 경우에는 비거치 또는 거치기간 1년으로 운용

 

 

대출대상주택

 

주택(복합용도의 건물인 경우에는 주거전용면적이 건물전용면적의 1/2이상 이어야 함)

금리 및 이율

 

KB 주택담보대출_변동(주택구입자금)

 

기준일자 : 2023.02.17 (연이율, %)

기준금리		가산금리	우대금리	최저금리	최고금리
금융채 5년	4.10	1.50	1.40	4.20	5.60
신규COFIX 6개월	3.82	2.53	1.40	4.95	6.35
신규COFIX 12개월	3.82	2.44	1.40	4.86	6.26
신잔액COFIX 6개월	3.02	3.34	1.40	4.96	6.36
신잔액COFIX 12개월	3.02	3.43	1.40	5.05	6.45

 

KB 주택담보대출_혼합(주택구입자금)

 

기준일자 : 2023.02.17 (연이율, %)

기준금리		가산금리	우대금리	최저금리	최고금리
금융채 5년	4.10	1.50	1.40	4.20	5.60

 

혼합금리와 변동금리 중 선택 가능

 

1) 혼합금리 :「금융채」 기준으로 5년 고정금리 적용 후 6/12개월 변동금리 적용

 

2) 변동금리 : 금융채 60개월 또는 신규 COFIX, 신잔액 COFIX 연동 6/12개월 변동금리 적용

(1) 기준금리

 

- 혼합금리 : 금융채 금리는 금융투자협회가 고시하는 「AAA등급 금융채 유통수익률」로 전 주 최종영업일 전 영업일 종가 적용

- 변동금리 : 최종 고시되어 있는 「신규취급액기준COFIX」 또는 「신잔액기준COFIX」중 고객이 약정을 할 때 선택한 금리를 적용

(2) 가산금리: 고객별 가산금리는 신용등급 및 담보물건 등에 따라 차등 적용됩니다.
(3) 우대금리: 최고 연 1.4% 우대

(4) 최종금리: 고객별 적용금리는 기준금리, 신용등급, 담보물건 등에 따라 산출된 가산금리와 우대금리에 따라 차등 적용되며, 실제 적용금리는 대출신청 영업점으로 상담하셔야 확인하실 수 있습니다.

 

 

중도상환수수료

 

중도상환원금 x 수수료율(1.2%) x 잔존일수 ÷ 대출기간 (당초 대출일로부터 최장 3년까지 부과)
☞ 단, 금리변동주기 또는 고정금리기간이 3년 이상이거나 금리변동주기와 대출기간(기한연장의 경우 연장기간)이 동일한 경우 수수료율(1.4%) 적용

※ 2022.9.15(목)부터 2022.12.30(금)까지 비대면채널[KB스타뱅킹, 인터넷뱅킹, KB스마트대출(모바일웹)]을 통해 신청한 대출은 대출실행일로부터 1년이 경과한 날부터 원금상환시 중도상환수수료를 면제합니다.(시행기간은 은행 상황에 따라 조기종료 될 수 있습니다.)

 

연체이자(지연배상금)에 관한 사항

① 연체이자율

 

최고 연 15% (차주별 대출이자율 + 연체가산이자율)
※ 단, 대출이자율이 최고 연체이자율 이상인 경우 대출이자율 + 연 2.0%p
☞ 『연체가산이자율』은 연 3%를 적용합니다.

② 연체이자(지연배상금)를 내셔야 하는 경우

 

☞「이자를 납입하기로 약정한 날」에 납입하지 아니한 때

 

 이자를 납입하여야 할 날의 다음날부터 2개월까지는 내셔야 할 약정이자에 대해 연체이자가 적용되고, 2개월이 경과하면 기한이익상실로 인하여 대출잔액에 연체이율을 곱한 연체이자를 내셔야 합니다.

☞「분할상환금(또는 분할상환원리금)을 상환하기로 한 날」에 상환하지 아니한 때

- 분할상환금(또는 분할상환원리금)을 상환하여야 할 날의 다음날부터는 해당 분할상환금(또는 분할상환원리금)에 대한 연체이자를, 3회이상 연속하여 지체한 때에는 기한이익상실로 인하여 대출잔액에 대한 연체이자를 내셔야 합니다.

 

금리인하요구권

 

대상여부

 

본 상품은 금리인하요구권 신청이 가능합니다. 단, 은행의 심사결과에 따라 금리인하 요청이 반영되지 않을 수도 있습니다.

 

대출계약철회권

 

계약서류 수령일, 계약 체결일, 대출금 수령일 중 나중에 발생한 날부터 14일(기간의 말일이 휴일인 경우 다음 영업일)까지 은행 영업점(콜센터 포함), 모바일 앱, 인터넷 뱅킹 등 전자적 방식을 통해 철회의사를 표시하고 원금, 이자 및 부대비용을 전액 반환한 경우 대출계약을 철회할 수 있습니다.

 

대출계약 철회권 남용 시 불이익 

 

동일 은행에 최근 1개월 내에 2회 이상 대출계약을 철회하는 경우 해당 은행으로부터 신규대출·대출만기 연장 거절, 대출한도 축소, 금리우대 제한 등 불이익이 발생할 수 있습니다.

 

위법계약해지권

 

은행이 「금융소비자 보호에 관한 법률」에서 정하는 적합성, 적정성 및 설명의무를 위반하였거나, 불공정거래행위 혹은 부당권유를 하여 대출계약을 체결한 경우, 법 위반사실을 안 날부터 1년 또는 계약서류 수령일·계약체결일·대출금 수령일로부터 5년 중 먼저 도달한 기간 이내에 서면, 전화, 컴퓨터 통신으로 해당 계약의 해지를 요구할 수 있습니다. 은행은 해지를 요구받은 날부터 10일 이내에 고객에게 수락여부 및 그 사유를 고객에게 통지합니다.

 

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