부동산 증여 시 절세하는 방법 3가지

부동산을 증여할 때 가장 큰 부담은 바로 증여세입니다. 부동산 가격이 높아지면서 증여세 부담도 커지고 있어, 어떻게 하면 합법적으로 절세할 수 있을까 고민하는 분들이 많습니다. 이번 포스트에서는 부동산 증여 시 절세할 수 있는 핵심 방법 3가지를 알려드리겠습니다.

1. 시가가 최대한 내려갔을 때 증여하기

부동산 증여 시 시가를 기준으로 증여세를 계산합니다. 따라서 시가가 낮을 때 증여를 받는 것이 가장 중요한 절세 전략입니다. 

시가가 낮을 때 증여받아야 하는 이유

• 부동산 가격이 하락했을 때 증여하면 상대적으로 적은 금액이 과세 대상이 됩니다.
• 시가가 낮을 때 증여함으로써 증여세 부담을 줄일 수 있습니다.

TIP

• 부동산 시장 상황을 면밀히 관찰하여 시가가 가장 낮은 시점을 파악하는 것이 중요합니다.
• 예를 들어, 부동산 경기가 침체되어 가격이 하락할 때가 좋은 기회입니다.

2. 감정평가 활용하기

감정평가를 활용하면 증여세를 더욱 줄일 수 있습니다. 특히 아파트와 같은 공동주택의 경우 동일 단지 내 매매 사례가 많아 시가 파악이 쉽습니다. 하지만 감정평가를 받으면 감정평가사의 주관적인 의견이 반영될 수 있습니다. 

감정평가의 활용법

• 감정평가사와 상담하여 적절한 감정가를 설정합니다.
• 감정평가를 통해 시가를 하향 조정하여 증여세를 줄입니다.
• 예를 들어, 실제 시가가 10억인 경우 감정평가로 9억 5천만 원으로 평가받아 5천만 원의 절세 효과를 얻을 수 있습니다.

주의

• 감정평가가 과도하게 낮으면 세무조사 대상이 될 수 있으므로 현실성 있는 범위에서 하향 평가를 요청해야 합니다.

3. 증여 시점과 방법 고려하기

증여세는 한 번에 증여할 때와 나눠서 증여할 때 차이가 큽니다. 10년 단위로 비과세 한도가 있으므로 이를 적극 활용해야 합니다. 

10년 단위 비과세 한도

• 직계존비속: 5천만 원
• 배우자: 6억 원
• 기타 친족: 1천만 원

TIP

• 자녀가 여러 명인 경우 각 자녀에게 적절히 분산하여 증여하면 증여세 부담을 크게 줄일 수 있습니다.
• 배우자에게 우선 증여하여 세 부담을 줄이고, 이후 자녀에게 증여하는 방법도 고려할 수 있습니다.

부동산 증여 절세, 이렇게 준비하세요!

부동산 증여 시 세법을 잘 활용하여 절세하는 것이 중요합니다. 위에서 소개한 3가지 핵심 절세 전략을 잘 이해하고, 증여 전에 세무 전문가와 충분히 상담하여 계획적으로 진행하세요. 합법적인 절세 방법을 활용하여 가족의 재산을 안전하게 관리하고 부담을 줄이시길 바랍니다.